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  12月18日晚,国际评级机构标普全球评级宣布,确认新城发展(01030.HK)“BB”的长期主体信用评级和该公司优先无抵押债券的“BB-”长期债项评级,并将上述评级移出负面信用观察名单。

  短期内两大国际评级机构上调展望等级

  这是近期第二家宣布将新城系上市公司移出负面观察清单的国际评级机构。此前的12月15日,国际评级机构惠誉宣布,新城所有评级已从负面评级观察列表中移除,并维持新城发展(01030.HK)“BB”长期外币和本币发行人违约评级(IDR),维持新城发展的子公司新城控股(601155.SH)“BB”长期外币发行人违约评级,评级展望“稳定”。惠誉还维持上述两个实体的高级无抵押评级和所有未偿还债券评级为“BB”。

  评级机构将新城系上市公司移出负面观察名单的关键影响因素,是目前公司销售持续增长、资金和流动性趋于稳定及核心团队保持稳定。

  1-11月,新城控股(601155.SH)累计实现合同销售金额约2465.62亿元,比上年同期增长24.17%;累计销售面积约2188万平方米,比上年同期增长37.50%。业绩保持增长的同时,新城持续稳定的经营管理团队,也令资本市场对其更具信心。目前,新城高管团队平均司龄长达9年,其中17人已为公司服务15年以上。此外,今年6月底,这意味着,仅三季度,新城控股的员工人数就增加了近1300人。

  融资逐步恢复、选择合适机会补充土储

  值得一提的是,新城的融资状况已在好转。自8月起,已有多家城商行给予其新增贷款,另外也有合作的主力银行恢复放款。更积极的消息是,近期新城控股以相对低的成本发行了美元债。

  12月16日,新城控股发布公告称,公司境外子公司新城环球完成发行2年期、总规模3.5亿美元的高级无抵押债券,票面年息为7.50%。新城控股方面表示,本次债券的成功发行体现了境内外投资者对公司的高度认可,有利于公司进一步优化融资结构、拓宽融资渠道,符合公司的发展战略。

  在公司整体经营层面保持稳健之际,11月以来,新城控股也在适时把握土地市场的低点机会,择机充实土地储备。11月,新城控股通过收购方式取得天津市惠安花园三期地块,该项目建筑面积约为13.02万平方米,交易价款为4.2亿元,公司目前拥有该项目70%权益。

  此外,根据媒体报道,11月28日,江苏省宿迁市以挂牌方式集中出让6宗涉宅地块。新城控股以约4.6亿元竞得2019(经)D开发区02地块,项目占地面积约为8.3万平方米,楼面价为1986元/平方米。同日,新城控股联合体(宿迁亿嘉置业+新城控股)以8.02亿元竞得宿城新区2019(经)D宿城09地块,楼面价2404元/平方米。

  12月10日,新城控股旗下的上海新城万嘉房地产有限公司以10.08亿元底价竞得浙江湖州南浔的两宗商住地块,楼面价仅为1962元/平方米。

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